娄底市万宝新区保障性住房安置基地及配套路网建设PPP模式项目资格预审公告

发布时间:2016-08-30 来源: 作者: 【字体:

本采购项目娄底市万宝新区保障性住房安置基地及配套路网建设PPP模式项目经娄底市人民政府批准 采用政府和社会资本合作模式(PPP模式),引进有经验、有实力、有资源的社会资本方作为战略投资者合作组建项目公司进行项目融资、改建、建设、运营、移交等。项目授权主体为:娄底市人民政府,项目实施机构为:娄底市水府示范片万宝新区管委会,采购代理机构为:湖南智埔建设有限公司。

1、 项目概况

1.1本项目建设内容包含5部分,规模详见明细表。

1)凤凰安置基地土地平整、基础工程,将基地交付安置户自建;小高层安置房、配套商业、附属用房土地平整建安工程及区内道路、给排水、供配电、绿化景观、燃气等附属工程。

2)香泉湾安置基地土地平整、基础工程,将基地交付安置户自建,配套建设区内道路、给排水、供配电、绿化景观、燃气等附属工程。

3)莲花塘安置小区土地平整,完成第一批7栋安置房的基础工程并交付安置户自建,配套建设区内道路、给排水、供配电、绿化景观、燃气等附属工程。

4)龙井路与香泉湾路之间AB两厢土地拆迁安置和土地整理。

5)与三个安置基地配套的9条市政道路,即香泉湾路、凤凰路、杨梅路、龙井路、龙潭路、道塘路、德顺路、国藩大道、天泽路的征地拆迁、土地平整、道路建设及配套设施建设。

 

           建设工程规模明细表

序号

项目名称

规划建筑面积(㎡)

实际建设面积(㎡)

地下室(㎡)

配套道路总长(m

土地整理(亩)

建成后小区可安置户数(户)

1

凤凰安置基地

62,015.60

39,811.00

5,976.10

 

 

489

2

香泉湾安置基地

84,222.81

 

 

 

18.05

590

3

莲花塘安置基地

11,772.00

 

 

 

87.95

84

4

9条配套道路

 

 

 

7,033.37

 

 

5

两厢储备土地

 

 

 

 

225.00

 

   

158,010.40

39,811.00

5,976.10

7,033.37

331.00

1,163

注:规划建筑面积与实际建筑面积之差为安置户自建面积,不列入合作项目,具体建设内容与规模以项目实施方案和PPP合同签订为准。

1.2本项目运营内容涵括两部分。

1)负责凤凰安置基地的安置房物业管理服务、地下车位销售、地上车位租赁、商业房产租赁经营。

(2) 配套市政道路维护、维修和保养服务。

1.3投资规模

本项目占地面积783.66亩,项目总投资108057万元,进行PPP合作的投资总额85752.85万元(以项目实际投资为准),其中建安工程费49577万元,工程建设其他费用30258.14万元,建设期利息5917.71万元(详见投资估算明细表)。

投资估算明细表

内容

       名称

土地费用

建设工程费用

合计

土地费用

人员安置

房屋    补偿费

小计

土建

安装

其他

小计

凤凰安置基地

-

-

-

-

12,295.00

1,933.00

1,420.00

15,648.00

15,648.00

香泉湾安置基地

-

-

-

-

5,414.00

269.00

540.00

6,223.00

6,223.00

莲花塘安置基地

-

-

-

-

2,708.00

162.00

270.00

3,140.00

3,140.00

9条配套道路

6,254.70

4,173.60

4,976.24

15,404.54

17,491.00

2,370.00

1,966.00

21,827.00

37,231.54

AB两块土地整理

4,523.60

6,640.00

3,690.00

14,853.60

2,430.00

61.00

248.00

2,739.00

17,592.60

合计

17,106.24

18,808.20

16,851.12

30258.14

40,338.00

4,795.00

4,444.00

49,577.00

79,835.14

建设期利息

 

5,917.71

总投资

凤凰、香泉湾和莲花塘三个安置基地由项目实施机构负责土地报批、拆迁、补偿和人员安置,静态投资22,507.42万元,不列入本合作项目。

85,752.85

 

2、采购需求

21  实施模式:本项目采用BOT方式的PPP模式。娄底市万宝新区开发投资有限公司(娄底市水府示范片万宝新区管委会指定的政府公司)与社会资本方共同出资组建PPP项目公司,项目资本金为2亿元人民币,其中政府出资4000万元,占股20%,社会资本出资16000万元,占股80%,公司注册资本金按项目资本金50%注册登记。

22  回报机制:本项目的回报方式为“使用者付费+可行性缺口补助”、“可用性服务费”+“运维绩效服务费”的付费机制。项目公司运营项目获得相应的运营收入,当运营收益不足以覆盖项目投资成本,且政府达到了约定的标准及相关考核指标,为满足社会资本方合理的投资回报,政府对不足部分进行付费补助。

23  项目合同期限:本项目合作期为13年,其中建设期为3年,运营期为10年。

3、申请人应当具备的资格条件

3.1 基本资格条件:

申请人需具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的基本资格条件,并提供以下资格证明文件:

3.1.1 提交企业法人营业执照副本(或者法人登记证书)以及组织机构代码证副本复印件;

3.1.2 依法缴纳税收和社会保险费的证明材料,各提供下列材料之一:

1)缴纳税收证明资料:《税务登记证》复印件,或者近三个月依法缴纳税收的证明(纳税凭证复印件),或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明(收据复印件),或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件;

2)缴纳社会保险证明资料:《社会保险登记证》复印件,或者近三个月依法缴纳社会保险的证明(缴费凭证复印件),或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明(收据复印件),或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件。

3.1.3 提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件并附法定代表人身份证明原件(格式见第四章  资格预审申请文件格式);

3.1.4 提供2013-2015年度经会计师事务所审计的财务报告复印件(至少包含资产负债表、利润表和现金流量表),或银行出具的资信证明;

3.1.5 其他说明。

3.2 申请人具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证,视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证,符合基本资格条件的相关条款。

3.3 特定资格条件:

3.3.1  具备较雄厚的资金实力;注册资本10亿元人民币及以上,截止20151231日企业净资产不低于30亿元人民币(以经审计的财务报表为准);

3.3.2投标人具有建设行政主管部门颁发的市政公用工程施工总承包一级及以上和建筑工程施工总承包一级及以上资质证书,安全生产许可证处于有效期。

3.3.3申请人须具备如下项目经验及业绩:

近三年(20138月至投标截止日期)作为投资人累计承揽投资类项目(即:PPPBOTBT等投资建设项目)合同金额不少于15亿元人民币(以中标通知书或合同为准);

3.3.4具有不低于7亿元人民币(或等值货币)的投融资能力 (提供银行存款的资信证明或银行授信证明或银行贷款承诺函或银行贷款意向函原件);

3.3.5  2013-2015年均为盈利,且年度财务报告应当经具有法定资格的中介机构审计;财务状况良好,没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产或其他不良状态、无重大不良资产或不良投资项目;

3.3.6商业信誉良好,在经济活动中无重大违法违规行为,近三年内财务会计资料无虚假记载、银行和税务信用评价系统或企业信用系统中无不良记录,且未被省级及以上建设主管部门取消项目所在地的投标资格或被省级及以上建设主管部门禁止进入该区域建设市场且处罚期未满的不得申请;

3.3.7 最近三年无骗取中标或严重违约的情形;

3.3.8 申请人信用等级为AA+级及以上;且通过ISO9001-2008质量体系认证;

3.3.9 投标人如果为二级及以下公司,需提供总公司对本项目的授权。

3.3.10本项目接受联合体投标,联合体应满足下列要求:

(1)联合体成员为独立法人且不得超过2(一家为施工总承包单位、一家为财务投资人单位)

(2)申请人在中标(成交)后,未经采购人书面同意,联合体的组成结构或职责及出资比例均不得变动;

(3)联合体牵头方必须具备本项目特定资格条件要求的施工总承包资质。

4、报名及资格预审文件的获取方法

4.1 凡有意参加本项目资格预审的申请人,请于2016830日至 201697(法定公休日、法定节假日除外),每日上午 8:30 11:30 ,下午14:30 17:30时(北京时间,下同),由法定代表人或其委托代理人携带①法定代表人身份证明或法定代表人授权委托书②有效的营业执照副本③被授权人身份证原件及复印件,到娄底市公共资源交易中心(娄底市市政府东侧)四楼报名。

4.2 资格预审文件售价:人民币400元整,现金支付,售后一概不退。

5、资格预审申请文件递交

有意向且符合上述资格条件的申请人须按照第四章资格预审申请文件格式编制资格预审申请文件,打印装订成册(壹正陆副共柒份,面送至娄底市公共资源交易中心)。递交截止时间为北京时间2016922上午09:00,逾期递交的资格预审申请文件将不予接收。

6、其他事项

项目资格预审采用合格制(详见第三章 资格预审办法),未参加本次资格预审的企业不得参加后续的投标采购环节。采购人将向通过资格预审的申请人发售招标文件,具体发售时间及地点等另行通知。

本公告在中国政府采购网、湖南省政府采购网、娄底市公共资源交易网上发布。

7、联系人和联系方式

7.1  采购代理:湖南智埔建设有限公司

联系人:卢先生、赵女士

电话:0738642088815367626556

 

 

地址:娄底市金谷市场北门101

7.2  采购人:娄底市水府示范片万宝新区管委会

联系人:罗先生、李先生

电话:0738-811600513873877769

地址:娄底市大石山路1号。

 

 

 

20160830

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